{"id":7257,"date":"2016-01-13T09:00:18","date_gmt":"2016-01-13T07:00:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.progettogas.com\/?p=7257"},"modified":"2016-01-12T13:19:14","modified_gmt":"2016-01-12T11:19:14","slug":"affitto-e-caldaia-spese-manutenzione-rottura-e-revisione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.progettogas.com\/index.php\/2016\/01\/13\/affitto-e-caldaia-spese-manutenzione-rottura-e-revisione\/","title":{"rendered":"Affitto e caldaia: spese manutenzione, rottura e revisione"},"content":{"rendered":"

\"fiamma\"<\/a><\/em>Inquilino o proprietario dell\u2019immobile: chi paga per la caldaia rotta o per la necessit\u00e0 del controllo periodico o di manutenzione?<\/strong><\/p>\n

Le spese inerenti alla manutenzione, sostituzione o revisione della caldaia danno sempre luogo a contrasti tra inquilino e proprietario dell\u2019immobile, quando all\u2019appartamento sia stato dato in affitto. Ecco quindi questa sintetica scheda per capire a chi spetti pagare i relativi costi.<\/p>\n

Controllo periodico, libretto, manutenzione caldaia, tasse<\/strong><\/p>\n

Tutti i costi inerenti all\u2019uso <\/strong>quotidiano della caldaia, alla conseguente manutenzione ordinaria<\/strong> e al controllo periodico <\/strong>spettano all\u2019inquilino (conduttore<\/strong>), sulla base del principio che tutte le spese inerenti all\u2019utilizzo e al normale logorio dei beni competono all\u2019affittuario.<\/p>\n

Allo stesso modo, \u00e8 sempre l\u2019inquilino a dover sostenere le spese per la fornitura del calore (acquisto del combustibile), ossia il consumo del combustibile, la forza motrice per il bruciatore, l\u2019energia elettrica e l\u2019acqua. Spettano sempre all\u2019inquilino gli adempimenti relativi al libretto <\/strong>della caldaia (manutenzioni periodiche e autocertificazione al comune) nonch\u00e9 la retribuzione degli addetti alla manutenzione della caldaia che vengono a casa per i controlli e le certificazioni. \u00c8 anche a suo carico la tassa ASL <\/strong>per la verifica dell\u2019impianto caldaia.<\/p>\n

Manutenzione della caldaia<\/strong><\/p>\n

La manutenzione ordinaria <\/strong>e le piccole riparazioni <\/strong>derivanti dall\u2019uso quotidiano spettano all\u2019inquilino<\/strong> (si pensi alla pulizia dei filtri e al controllo fumi). Sono a carico dell\u2019inquilino anche le spese di accensione stagionale della caldaia e di messa a riposo al termine della stagione invernale.<\/p>\n

L\u2019installazione, il rifacimento e la manutenzione straordinaria <\/strong>degli impianti di produzione dell\u2019acqua calda e di condizionamento spettano al proprietario dell\u2019immobile (locatore<\/strong>).<\/p>\n

Sostituzione della caldaia o di singole parti, riparazione<\/strong><\/p>\n

In caso di rottura <\/strong>dell\u2019impianto, spetta al padrone di casa pagare i costi per la sostituzione della caldaia o di singole parti di essa quando ci\u00f2 deriva dalla vetust\u00e0<\/strong> dell\u2019apparecchio o da caso fortuito (si pensi un fulmine o un corto circuito<\/strong>). Lo stesso dicasi per gli interventi di adeguamento a legge<\/strong>, anch\u2019essi a carico del locatore.<\/p>\n

Al proprietario inoltre spetta la sostituzione di caldaia, bruciatore e boyler.<\/strong><\/p>\n

Se, invece, la riparazione si \u00e8 resa necessaria perch\u00e9 l\u2019inquilino non ha provveduto alla manutenzione ordinaria, e quindi per sua negligenza nella conservazione della stessa, le spese sono a carico di questi stessi e non del proprietario.<\/p>\n

In caso di caldaia condominiale<\/strong>, le spese di manutenzione dell\u2019impianto e delle tubature comuni sono ripartite tra tutti i condomini in funzione dei rispettivi millesimi.<\/p>\n

Responsabilit\u00e0 per i danni<\/strong><\/p>\n

Il locatore che affitta un appartamento con una caldaia non a norma \u00e8 corresponsabile per la morte dell\u2019inquilino (anche se questa \u00e8 avvenuta per le otturazioni della canna fumaria causata dai condomini del piano superiore: il proprietario \u00e8 sempre responsabile per i danni causati dai vizi che esistevano prima della consegna anche se si sono manifestati dopo. E questo anche se il conduttore aveva accettato di stipulare il contratto pur conoscendo le condizioni dell\u2019appartamento [1]<\/strong>.<\/p>\n

Deroghe: occhio al contratto di locazione<\/strong><\/p>\n

Le parti possono accordarsi nel derogare a tali norme e stabilire, per esempio, che alcune delle spese di norma spettanti al proprietario ricadano invece sull\u2019inquilino o viceversa. Occhio, quindi, al contratto di locazione dove, appunto, tali previsioni devono essere indicate espressamente.<\/p>\n

Nel momento in cui locatore e conduttore stipulano il contratto di affitto, possono infatti mettere per iscritto la suddivisione delle spese, onde evitare dispute e liti in merito a chi debba pagare.<\/p>\n

Di solito le voci che vengono inserite nel contratto di locazione sono le seguenti:<\/p>\n

A carico del proprietario<\/strong><\/p>\n

\u2013 Installazione della caldaia<\/p>\n

\u2013 Sostituzione della caldaia<\/p>\n

\u2013 Adeguamento della caldaia alle norme di legge<\/p>\n

\u2013 Manutenzione straordinaria della caldaia<\/p>\n

A carico dell\u2019inquilino<\/strong><\/p>\n

\u2013 Manutenzione ordinaria e controllo fumi<\/p>\n

\u2013 Pulizia della caldaia per accessione e messa a riposo<\/p>\n

\u2013 Pagamento tasse<\/p>\n

\u2013 Aggiornamento libretto e controllo periodico<\/p>\n

\u2013 Pagamento operaio per il controllo<\/p>\n

\u2013 Spese per la fornitura del calore.<\/p>\n

Se il locatore non provvede<\/strong><\/p>\n

Se il locatore, pur tempestivamente avvisato e sollecitato dall\u2019inquilino, non provvede alle riparazioni che sono di sua competenza, quest\u2019ultimo pu\u00f2 provvedere personalmente ai lavori, anticipando le spese e poi chiedendone la restituzione. Infatti, per questi interventi, non \u00e8 necessaria la preventiva autorizzazione <\/strong>del proprietario. Addirittura, l\u2019inquilino potrebbe avviare i lavori anche nel caso in cui il proprietario neghi l\u2019autorizzazione a eseguirli. Tuttavia, l\u2019inquilino che abbia anticipato tali costi non pu\u00f2 poi compensarli con il canone di affitto, andando a scalarli dall\u2019importo che deve versare mensilmente. Secondo infatti la Cassazione si tratta di due prestazioni tra loro indipendenti e autonome.<\/p>\n

 <\/p>\n

Fonte: La Legge per tutti<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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