{"id":62596,"date":"2026-09-24T17:49:16","date_gmt":"2026-09-24T15:49:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.progettogas.com\/?p=62596"},"modified":"2026-09-24T18:02:20","modified_gmt":"2026-09-24T16:02:20","slug":"responabilita-del-terzo-responsabile-per-centrale-termica-fuori-norma","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.progettogas.com\/index.php\/2026\/09\/24\/responabilita-del-terzo-responsabile-per-centrale-termica-fuori-norma\/","title":{"rendered":"Responabilit\u00e0 del terzo responsabile per centrale termica fuori norma"},"content":{"rendered":"<p><strong>Domanda:<\/strong> Per alcune centrali si riscontrano spesso delle <strong>irregolarit\u00e0 documentali e amministrative<\/strong>, in particolare la mancanza della pratica ex ISPESL\/INAIL, della dichiarazione di conformit\u00e0 dell\u2019impianto e della pratica di prevenzione incendi presso i Vigili del Fuoco.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Alla luce di tali carenze, chiediamo:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>\u00e8 possibile continuare a mantenere in essere il contratto di Terzo Responsabile?<\/li>\n<li>\u00e8 possibile continuare a effettuare interventi di manutenzione o assistenza su chiamata?<\/li>\n<li>qualora il proprietario o responsabile dell\u2019impianto non provveda alla regolarizzazione, \u00e8 possibileo recedere dall\u2019incarico e rinunciare al ruolo di Terzo Responsabile?<\/li>\n<li>quali responsabilit\u00e0 possono ricadere sul Terzo Responsabile nel caso in cui continui a gestire una centrale termica non regolarizzata sotto il profilo documentale e\/o della sicurezza?<\/li>\n<li>quali comunicazioni o contestazioni \u00e8 opportuno effettuare formalmente al proprietario prima dell\u2019eventuale cessazione dell\u2019incarico?<\/li>\n<\/ul>\n<p>E&#8217; possibile chiarire la questione alla luce del <strong>D.P.R. 74\/2013<\/strong> e della normativa applicabile alle centrali termiche.<\/p>\n<h5><strong>Risposta:<\/strong><\/h5>\n<p>la questione va presa seriamente, perch\u00e9 il <strong>terzo responsabile non \u00e8 un semplice manutentore<\/strong>. Il DPR in questione \u00e8 il DPR 74\/2013 e, nel vostro caso, il riferimento centrale \u00e8 l\u2019<strong>art. 6<\/strong>.<\/p>\n<p><span style=\"font-family: 'Open Sans', arial, sans-serif; font-size: 19px;\">1. <span style=\"color: #800000;\">Se la centrale era gi\u00e0 irregolare quando avete assunto l&#8217;incarico<\/span><\/span><\/p>\n<p>L&#8217;art. 6, comma 2, stabilisce un principio molto netto: <strong>per un impianto non conforme alle disposizioni di legge la delega al terzo responsabile non pu\u00f2 essere conferita<\/strong>, salvo che nell&#8217;atto di delega sia stato <strong>espressamente affidato anche l&#8217;incarico di procedere alla messa a norma<\/strong>.<\/p>\n<p>In questo secondo caso il cliente\/delegante deve consentirvi di eseguire gli interventi e deve garantirne la copertura finanziaria; nel condominio questo deve risultare da apposita deliberazione assembleare. Fino a quando gli interventi di adeguamento non sono terminati e il terzo responsabile non ne d\u00e0 comunicazione scritta, <strong>la responsabilit\u00e0 dell&#8217;impianto rimane in capo al delegante<\/strong>.<\/p>\n<p><u>Quindi, se avete sottoscritto un normale contratto di terzo responsabile su centrali gi\u00e0 prive, ad esempio, di pratiche obbligatorie INAIL\/ex ISPESL, documentazione di conformit\u00e0 e prevenzione incendi, <strong>senza che il contratto prevedesse espressamente la loro regolarizzazione<\/strong>, non continuate a gestire la situazione come se la delega fosse ordinariamente valida.<\/u><\/p>\n<p><span style=\"font-family: 'Open Sans', arial, sans-serif; font-size: 19px;\">2. <span style=\"color: #800000;\">Se invece avete scoperto le irregolarit\u00e0 dopo aver assunto l&#8217;incarico<\/span><\/span><\/p>\n<p>Qui interviene il comma 4 dell&#8217;art. 6. Il terzo responsabile deve <strong>comunicare tempestivamente e per iscritto al delegante<\/strong> gli interventi necessari affinch\u00e9 l&#8217;impianto rispetti le prescrizioni vigenti.<\/p>\n<p>Per un condominio la norma \u00e8 particolarmente precisa: l&#8217;amministratore\/delegante deve ottenere l&#8217;autorizzazione dell&#8217;assemblea entro <strong>10 giorni<\/strong> dalla vostra comunicazione e deve farsi carico dei costi. Se la delibera non arriva nel termine previsto, <strong>la delega del terzo responsabile decade automaticamente<\/strong>.<\/p>\n<p>In caso di decadenza, oppure di vostra revoca o rinuncia, il DPR 74\/2013 prevede anche la comunicazione alla Regione\/Provincia autonoma o all&#8217;organismo delegato; per revoca, rinuncia e decadenza il termine previsto \u00e8 <strong>due giorni lavorativi<\/strong>.<\/p>\n<p><span style=\"font-family: 'Open Sans', arial, sans-serif; font-size: 19px; color: #800000;\">3. Potete rinunciare al contratto?<\/span><\/p>\n<p><strong>S\u00ec, il DPR 74\/2013 contempla espressamente la rinuncia del terzo responsabile.<\/strong> Ma evitate un semplice \u201cabbandono\u201d della centrale.<\/p>\n<p>La strada corretta \u00e8 una rinuncia formale, preferibilmente tramite PEC, nella quale indicate le irregolarit\u00e0 riscontrate, le comunicazioni gi\u00e0 effettuate, la mancata regolarizzazione o autorizzazione e la data dalla quale cesserete dall&#8217;incarico. Poi va effettuata la prevista comunicazione al catasto\/autorit\u00e0 competente secondo la procedura regionale. Rimangono naturalmente da rispettare anche eventuali clausole di recesso, preavviso e risoluzione contenute nel vostro contratto.<\/p>\n<p>Questo passaggio \u00e8 importante anche per dimostrare, in futuro, <strong>quando avete individuato il problema e quali provvedimenti avete chiesto al cliente di adottare<\/strong>.<\/p>\n<h4><span style=\"color: #800000;\">4. Dopo la rinuncia potete continuare a intervenire \u201ca chiamata\u201d?<\/span><\/h4>\n<p>In linea generale <strong>s\u00ec<\/strong>, ma con una veste completamente diversa.<\/p>\n<p>Potete rimanere, ad esempio, <strong>impresa manutentrice<\/strong>, intervenendo su richiesta per manutenzioni, riparazioni o lavori di adeguamento, senza assumere la funzione di terzo responsabile. La responsabilit\u00e0 dell&#8217;esercizio dell&#8217;impianto torna quindi al proprietario, all&#8217;occupante o all&#8217;amministratore, fino all&#8217;eventuale nomina di un nuovo terzo responsabile.<\/p>\n<p>Nei vostri rapporti, rapportini di intervento, libretto e catasto deve per\u00f2 risultare chiaramente che <strong>non operate pi\u00f9 come terzo responsabile<\/strong>.<\/p>\n<p>Se vi trovate davanti a una condizione che interessa concretamente la sicurezza, non limiterei il rapporto di intervento a una generica annotazione: va descritta la non conformit\u00e0 e indicata la necessit\u00e0 della messa in sicurezza\/regolarizzazione. Non \u00e8 opportuno continuare semplicemente a mantenere in esercizio, come se nulla fosse, un impianto per il quale avete accertato una situazione di pericolo o un obbligo sostanziale non assolto.<\/p>\n<h4><span style=\"color: #800000;\">5. Qual \u00e8 la vostra responsabilit\u00e0 mentre siete terzo responsabile?<\/span><\/h4>\n<p><u>Questo \u00e8 probabilmente il punto pi\u00f9 importante.<\/u><\/p>\n<p>L\u2019art. 6, comma 3, stabilisce che il responsabile oppure, quando vi \u00e8 una delega valida, il terzo responsabile <strong>rispondono del mancato rispetto delle norme relative all\u2019impianto termico, in particolare in materia di sicurezza e tutela dell\u2019ambiente<\/strong>. L\u2019assunzione della responsabilit\u00e0 deve essere scritta e comporta anche l\u2019essere destinatari delle sanzioni previste dalla normativa.<\/p>\n<p>Per esempio, l\u2019art. 15, comma 5, del D.Lgs. 192\/2005 prevede per proprietario, amministratore o eventuale terzo responsabile una sanzione amministrativa da <strong>500 a 3.000 euro<\/strong> quando non vengono effettuate le prescritte operazioni di controllo e manutenzione.<\/p>\n<p>Ma la questione pu\u00f2 andare oltre la semplice sanzione amministrativa. In caso di incidente, incendio, intossicazione o altro evento, potrebbero essere valutate anche responsabilit\u00e0 civili e, a seconda dei fatti, penali. In quel caso conterebbero molto la situazione concreta, ci\u00f2 che il terzo responsabile conosceva, quando l\u2019ha conosciuto, ci\u00f2 che aveva il potere di fare e soprattutto <strong>se aveva formalmente segnalato e gestito la non conformit\u00e0<\/strong>.<\/p>\n<p><u>Per questo \u00e8 particolarmente rischioso conoscere oggi una grave irregolarit\u00e0 e continuare per mesi a figurare come terzo responsabile senza alcuna contestazione scritta.<\/u><\/p>\n<p><span style=\"color: #800000;\"><strong>Attenzione per\u00f2 alle tre \u201cmancanze\u201d che sono state indicate<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Prima di definire automaticamente ogni centrale \u201cnon a norma\u201d, farei un controllo documentale impianto per impianto.<\/p>\n<p>Per la cosiddetta <strong>pratica ISPESL, oggi INAIL<\/strong>, il D.M. 1 dicembre 1975 prevede, per gli impianti di riscaldamento ad acqua calda con portata termica complessiva dei focolari superiore a <strong>35 kW<\/strong>, denuncia e progetto nonch\u00e9 gli adempimenti di verifica previsti. INAIL conferma tuttora questi obblighi e le relative procedure tramite CIVA.<\/p>\n<p>Per i <strong>Vigili del Fuoco<\/strong>, l&#8217;attivit\u00e0 n. 74 del DPR 151\/2011 riguarda gli impianti per la produzione di calore alimentati a combustibile solido, liquido o gassoso con potenzialit\u00e0 superiore a <strong>116 kW<\/strong>.<\/p>\n<p>Per la <strong>dichiarazione di conformit\u00e0<\/strong>, occorre invece vedere data e storia dell&#8217;impianto. Il DM 37\/2008 \u00e8 entrato in vigore il <strong>27 marzo 2008<\/strong>; per determinati impianti anteriori a tale data, qualora la Di.Co. non sia stata prodotta o non sia pi\u00f9 reperibile, l&#8217;art. 7, comma 6 consente la sostituzione con una <strong>dichiarazione di rispondenza \u2013 Di.Ri.<\/strong>, resa dai soggetti aventi i requisiti previsti.<\/p>\n<p>Quindi bisogna distinguere tra <strong>pratica obbligatoria mai eseguita<\/strong>, <strong>documentazione semplicemente non reperibile<\/strong> e <strong>adempimento che per quella specifica centrale non era applicabile<\/strong>.<\/p>\n<h4><span style=\"color: #800000;\">6. Come procedere in questo caso<\/span><\/h4>\n<p>La soluzione che vi tutela maggiormente \u00e8 fare subito, per ciascuna centrale, una <strong>scheda di verifica documentale<\/strong>, indicando potenza, combustibile, anno di realizzazione, presenza Di.Co.\/Di.Ri., pratica INAIL, pratica VVF, libretto, progetto, eventuali verbali e non conformit\u00e0.<\/p>\n<p>Poi invierei al cliente\/amministratore una <strong>PEC formale ai sensi dell&#8217;art. 6 DPR 74\/2013<\/strong>, elencando le carenze e chiedendo la loro regolarizzazione. Se il cliente non intende procedere, valutate la <strong>rinuncia formale all&#8217;incarico di terzo responsabile<\/strong>, effettuando anche la comunicazione all&#8217;autorit\u00e0\/catasto competente. Dopo la cessazione potreste eventualmente mantenere soltanto un contratto di <strong>manutenzione a chiamata<\/strong>, senza assunzione della terza responsabilit\u00e0.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.progettogas.com\/index.php\/abbonati\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-62289 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.progettogas.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Consulenza.jpg\" alt=\"\" width=\"1200\" height=\"658\" srcset=\"https:\/\/www.progettogas.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Consulenza.jpg 1200w, https:\/\/www.progettogas.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Consulenza-300x165.jpg 300w, https:\/\/www.progettogas.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Consulenza-1024x561.jpg 1024w, https:\/\/www.progettogas.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Consulenza-768x421.jpg 768w, https:\/\/www.progettogas.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Consulenza-766x420.jpg 766w, https:\/\/www.progettogas.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Consulenza-640x350.jpg 640w, https:\/\/www.progettogas.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Consulenza-681x373.jpg 681w, https:\/\/www.progettogas.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Consulenza-500x274.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Domanda: Per alcune centrali si riscontrano spesso delle irregolarit\u00e0 documentali e amministrative, in particolare la mancanza della pratica ex ISPESL\/INAIL, della dichiarazione di conformit\u00e0 dell\u2019impianto e della pratica di prevenzione incendi presso i Vigili del Fuoco. 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