{"id":62491,"date":"2026-09-05T18:08:40","date_gmt":"2026-09-05T16:08:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.progettogas.com\/?p=62491"},"modified":"2026-09-06T18:22:23","modified_gmt":"2026-09-06T16:22:23","slug":"due-capannoni-da-mettere-a-norma","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.progettogas.com\/index.php\/2026\/09\/05\/due-capannoni-da-mettere-a-norma\/","title":{"rendered":"Due capannoni da mettere a norma"},"content":{"rendered":"<h3>Ci sono 2 capannoni in fase di vendita, uno \u00e8 stato ultimato nel 2007 e uno nel 2018. Entrambi i capannoni sono stati dichiarati non riscaldati. Successivamente sono stati installati dei Robur da 60 kW, con succesive regolari manutenzioni e libretti impianto telematico. Ora in fase di vendita il notaio richiede le dichiarazioni di conformit\u00e0&#8230;e anche una perizia giurata da parte del geometra che comprovi lo stato dei capannoni. Per quanto riguarda la parte riguardante il DM 37\/2008\u00a0 dovremmo redigere una Dico o una Diri. Ma \u00e8 possibile redigrle anche se i locali sono stati dichiarati non riscaldati?<\/h3>\n<h3>Bisogna distinguere i due capannoni:<\/h3>\n<p><strong>n questo caso ci sono due problemi distinti: la documentazione dell\u2019impianto e la regolarit\u00e0 edilizio-energetica dei capannoni. La Di.Ri. pu\u00f2 eventualmente risolvere solo il primo.<\/strong><\/p>\n<p>La cosa pi\u00f9 importante \u00e8 che <strong>non conta l\u2019anno di costruzione del capannone, ma la data in cui sono stati installati i Robur e realizzato il relativo impianto<\/strong>. Il D.M. 37\/2008 \u00e8 entrato in vigore il <strong>27 marzo 2008<\/strong> e l\u2019art. 7, comma 6 consente la Dichiarazione di Rispondenza soltanto per impianti eseguiti prima di tale data.<\/p>\n<p><strong>Quindi la situazione potrebbe essere questa:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Capannone ultimato nel 2007:<\/strong> se il Robur da 60 kW e l&#8217;impianto gas sono stati effettivamente realizzati <strong>prima del 27\/03\/2008<\/strong>, in mancanza della vecchia Di.Co. \u00e8 possibile ricorrere alla <strong>Di.Ri.<\/strong>. Se invece il capannone \u00e8 del 2007 ma il Robur \u00e8 stato montato, per esempio, nel 2010, 2012 ecc., <strong>la Di.Ri. non \u00e8 ammessa<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Capannone del 2018:<\/strong> per un impianto realizzato nel 2018 <strong>non \u00e8 possibile fare una Di.Ri.<\/strong>. Su questo il Ministero \u00e8 stato molto chiaro: per gli impianti successivi all&#8217;entrata in vigore del D.M. 37\/2008 la Di.Ri. non pu\u00f2 essere usata per sostituire una Di.Co. mancante.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Attenzione che il D.M. 37\/2008 prevede sempre un progetto per installazione, trasformazione o ampliamento degli impianti; sotto determinate soglie pu\u00f2 essere predisposto dal responsabile tecnico dell&#8217;impresa, ma per gli impianti gas con portata termica <strong>superiore a 50 kW<\/strong> il progetto deve essere redatto da un professionista iscritto all&#8217;albo. Un Robur da 60 kW supera quindi la soglia.<\/p>\n<p><strong>Per il capannone del 2018 senza Di.Co.<\/strong><\/p>\n<p>Non farei assolutamente una Di.Ri. Il Ministero, in un proprio parere, ha indicato come strada per gli impianti post-2008 privi di Di.Co. il <strong>rifacimento, anche parziale, dell&#8217;impianto da parte di un&#8217;impresa abilitata<\/strong>, con nuova progettazione e successiva Di.Co.; la nuova dichiarazione riguarda le opere effettivamente eseguite ma deve tener conto della sicurezza e funzionalit\u00e0 dell&#8217;intero impianto e della compatibilit\u00e0 con le parti preesistenti. Non deve quindi essere una Di.Co. \u201cfatta a tavolino\u201d su un impianto realizzato anni prima da altri.<\/p>\n<p>Prima ancora, per\u00f2, di eseguire la nuova Di.Co proverei a cercarla presso <strong>vecchio installatore, proprietario, pratica edilizia\/SUE del Comune e documentazione dell&#8217;agibilit\u00e0<\/strong>: soprattutto per un impianto del 2018 \u00e8 possibile che sia stata prodotta ma semplicemente non sia pi\u00f9 nel fascicolo del cliente.<\/p>\n<p><strong>Il problema dei capannoni dichiarati \u201cnon riscaldati\u201d<\/strong><\/p>\n<p>Questa, secondo noi, \u00e8 la parte pi\u00f9 delicata.<\/p>\n<p>Il fatto che siano stati regolarmente fatti <strong>libretti di impianto, manutenzioni e registrazioni telematiche<\/strong> dimostra che gli impianti esistono e sono stati gestiti come impianti termici, ma <strong>non sana automaticamente la situazione edilizia ed energetica originaria<\/strong>.<\/p>\n<p>Se negli atti depositati al Comune il capannone risulta ultimato come <strong>edificio non riscaldato<\/strong>, e successivamente \u00e8 stato installato un impianto destinato stabilmente al riscaldamento degli ambienti, occorre verificare se all&#8217;epoca dell&#8217;installazione sono stati presentati:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>relazione energetica ex Legge 10 \/ D.Lgs. 192\/2005,<\/strong><\/li>\n<li>eventuale pratica edilizia,<\/li>\n<li>progetto dell&#8217;impianto,<\/li>\n<li>verifiche energetiche dell&#8217;edificio<\/li>\n<li>e documentazione relativa alla nuova installazione dell&#8217;impianto termico.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il D.Lgs. 192\/2005 contempla espressamente la <strong>nuova installazione di impianti termici negli edifici esistenti<\/strong> tra gli interventi soggetti alle prescrizioni energetiche.<\/p>\n<p>Quindi non occorre genericamente una \u00abcertificazione che il capannone pu\u00f2 essere riscaldato\u00bb. Piuttosto occorre che un <strong>geometra o termotecnico verifichino se il passaggio di fatto da edificio non riscaldato a edificio riscaldato \u00e8 stato effettuato legittimamente secondo le regole vigenti nell&#8217;anno in cui sono stati installati i Robur<\/strong>. Qui \u00e8 importante anche sapere la Regione, perch\u00e9 possono esserci disposizioni regionali pi\u00f9 specifiche.<\/p>\n<h3><strong>Coclusioni<\/strong><\/h3>\n<p>Recuperare per ciascun capannone la <strong>data esatta di prima installazione del Robur<\/strong> dai libretti telematici, vecchie fatture, prima manutenzione e matricola dell&#8217;apparecchio. Poi far fare al geometra una verifica degli atti comunali per capire cosa fu dichiarato come <strong>\u201cnon riscaldato\u201d<\/strong> e se successivamente risulta qualche pratica relativa al riscaldamento.<\/p>\n<p>Se il primo Robur risulta <strong>ante 27 marzo 2008<\/strong>, si pu\u00f2 valutare seriamente una <strong>Di.Ri. professionale<\/strong>, ricostruendo progetto\/schema, rete gas, evacuazione prodotti della combustione, aerazione\/ventilazione, prove e conformit\u00e0 alle norme applicabili.<\/p>\n<p>Per il secondo, se \u00e8 del <strong>2018<\/strong>, occorre invece recuperare la Di.Co. originaria oppure procedere con <strong>progetto + reale intervento di adeguamento\/rifacimento + nuova Di.Co.<\/strong>.<\/p>\n<p>E soprattutto: <strong>la Di.Ri. del primo capannone, anche se possibile, non risolve automaticamente il fatto che il fabbricato risulti documentalmente \u201cnon riscaldato\u201d<\/strong>. Quello va affrontato separatamente dal geometra\/termotecnico prima della vendita.<\/p>\n<p><strong>In linea di principio si pu\u00f2 regolarizzare e rendere conforme l\u2019impianto<\/strong>, ma se negli atti comunali il capannone \u00e8 espressamente \u201cnon riscaldato\u201d non basta intervenire sui Robur: bisogna prima rendere legittima anche la presenza del riscaldamento sotto il profilo edilizio-energetico.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Situazione<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Possibile soluzione<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<\/table>\n<table width=\"648\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"309\">\n<p style=\"text-align: center;\">Capannone dichiarato non riscaldato<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"333\">\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Si pu\u00f2 regolarizzare<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<table width=\"571\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"309\">\n<p style=\"text-align: center;\">Robur installato nel 2007<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"256\">\n<p style=\"text-align: center;\">Possibile valutare <strong>Di.Ri.<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"309\">\n<p style=\"text-align: center;\">Robur installato nel 2010<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"318\">\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>No Di.Ri.<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<table width=\"627\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"309\">\n<p style=\"text-align: center;\">Robur installato nel 2018<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"312\">\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>No Di.Ri.<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<table width=\"665\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"309\">Impianto gas 60 kW<\/td>\n<td width=\"350\">\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Progetto professionista necessario<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<table width=\"647\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"309\">\n<p style=\"text-align: center;\">Immobile originariamente non riscaldato<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"332\">\n<p style=\"text-align: center;\">Verifica <strong>energetica + edilizia<\/strong> necessaria<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<table width=\"610\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"309\">Impianto non conforme<\/td>\n<td width=\"295\">Adeguamento\/rifacimento \u2192 <strong>nuova Di.Co.<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ci sono 2 capannoni in fase di vendita, uno \u00e8 stato ultimato nel 2007 e uno nel 2018. 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