{"id":62330,"date":"2026-07-01T09:15:36","date_gmt":"2026-07-01T07:15:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.progettogas.com\/?p=62330"},"modified":"2026-07-01T09:16:35","modified_gmt":"2026-07-01T07:16:35","slug":"spostamento-contatori-idrici","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.progettogas.com\/index.php\/2026\/07\/01\/spostamento-contatori-idrici\/","title":{"rendered":"Spostamento contatori idrici"},"content":{"rendered":"

Domanda:<\/strong><\/p>\n

In un edificio in condominio, all’interno di un’unit\u00e0 immobiliare di propriet\u00e0 esclusiva \u00e8 ubicato un locale destinato ad ospitare i contatori idrici a servizio esclusivo degli appartamenti appartenenti a una delle tre colonne montanti dell’edificio. Tale locale risulta gravato da una servit\u00f9 costituita a favore del condominio.<\/p>\n

L’assemblea condominiale intende allo spostamento dei contatori, ma\u00a0 i proprietari delle unit\u00e0 immobiliari servite dai predetti contatori si oppongono al loro trasferimento.<\/p>\n

I condomini interessati possono legittimamente opporsi alla ricollocazione dei contatori?<\/p>\n

Risposta:<\/strong><\/p>\n

Il locale attualmente deve ritenersi una parte comune del condominio.<\/p>\n

In difetto del consenso unanime dei condomini, non \u00e8 possibile procedere all’alienazione del locale n\u00e9 allo scioglimento della relativa comunione senza avere previamente modificato la destinazione d’uso del bene comune e provveduto alla ricollocazione dei contatori idrici (cfr. Cass., 19 marzo 2026, n. 6620).<\/p>\n

Anche a voler ritenere che tale modifica sia \u00abfinalizzata a soddisfare esigenze di interesse condominiale\u00bb, ai sensi dell’art. 1117-ter, primo comma, c.c., la relativa deliberazione dovrebbe essere adottata nel rispetto delle maggioranze e delle formalit\u00e0 previste dalla medesima disposizione. L’art. 1117-ter c.c. stabilisce, infatti, che<\/strong> \u00abl’assemblea, con un numero di voti che rappresenti i quattro quinti dei partecipanti al condominio e i quattro quinti del valore dell’edificio, pu\u00f2 modificare la destinazione d’uso delle parti comuni\u00bb<\/em>. La convocazione dell’assemblea, a pena di nullit\u00e0, deve inoltre indicare espressamente le parti comuni interessate dalla modifica e la nuova destinazione loro attribuita.<\/p>\n

Ne consegue che la deliberazione richiederebbe il voto favorevole di un numero di condomini rappresentativo dei quattro quinti dei partecipanti al condominio e dei quattro quinti del valore dell’edificio.<\/p>\n

Resta, infine, da verificare se il locale sia oggetto di condominio parziale ai sensi dell’art. 1123, terzo comma, c.c. Se cos\u00ec fosse il diritto di voto sulla modifica della destinazione del bene e le successive determinazioni relative alla sua alienazione spetterebbero esclusivamente ai condomini che da esso traggono utilit\u00e0, in quanto unici comproprietari della parte comune.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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