{"id":17413,"date":"2019-10-16T14:42:29","date_gmt":"2019-10-16T12:42:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.progettogas.com\/?p=17413"},"modified":"2023-05-30T18:18:34","modified_gmt":"2023-05-30T16:18:34","slug":"balcone-in-condominio-anche-se-non-aumenta-il-volume-e-ristrutturazione-edilizia-le-regole","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.progettogas.com\/index.php\/2019\/10\/16\/balcone-in-condominio-anche-se-non-aumenta-il-volume-e-ristrutturazione-edilizia-le-regole\/","title":{"rendered":"Balcone in condominio: anche se non aumenta il volume \u00e8 ristrutturazione edilizia! Le regole"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>Tar Milano: il balcone che prospetta sul cortile interno non pu\u00f2 qualificarsi come intervento di restauro e risanamento conservativo poich\u00e9 altera la struttura<\/em><\/strong><\/p>\n<p>L&#8217;inserimento dei balconi, pur non comportando un aumento di volumetria o di superficie utile, <strong>varia l&#8217;aspetto estetico dell&#8217;edificio, comportando, quindi, un apprezzabile mutamento nel \u201cprospetto\u201d dell&#8217;edificio stesso<\/strong>. Per questo si tratta di ristrutturazione edilizia e non di restauro e risanamento conservativo.<\/p>\n<p>Lo ha affermato il Tar Milano nella sentenza 2059\/2019 dello scorso 30 settembre, che ha accolto il ricorso di una condom\u00ecna contro un&#8217;altra, rea di aver realizzato un intervento edilizio qualificato come restauro e risanamento conservativo, consistente nella realizzazione di un balcone che prospettava sul cortile interno, poich\u00e9 tale l\u2019intervento si poneva in contrasto con l\u2019art. 55 c. 3 delle NTA del PGT, che in zona A non consentono l\u2019edificazione di nuove aperture e che non poteva qualificarsi come intervento di restauro e risanamento conservativo, in quanto il balcone altera la struttura. Non solo: per la ricorrente sussisteva anche la violazione del <a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/1968\/04\/16\/1288Q004\/sg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">DM 1444\/1968<\/a> nella parte in cui prevede in zona A la conservazione della distanza tra i volumi esistenti.<\/p>\n<h2>Balcone in condominio: \u00e8 ristrutturazione edilizia perch\u00e9 altera il prospetto dell&#8217;edificio<\/h2>\n<p>Queste opere &#8211; sostiene il Tar &#8211; devono considerarsi soggette a permesso di costruire, a norma dell&#8217;<a href=\"http:\/\/www.normattiva.it\/uri-res\/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.del.presidente.della.repubblica:2001-06-06;380%7Eart10%21vig=\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">art. 10 dpr 380\/2001<\/a>, che vi assoggetta oltre gli interventi di nuova costruzione e di ristrutturazione urbanistica anche quelli di <strong>ristrutturazione edilizia, tra i quali appaiono sussumibili gli interventi che determinano modifiche dei prospetti<\/strong> (v. TAR Puglia, Bari, Sez. III, 1\u00b0 aprile 2019 n. 470).<\/p>\n<p>Da ci\u00f2 consegue, sul piano della qualificazione dell\u2019intervento, che <strong>mentre la mera apertura pu\u00f2 in particolari casi essere ricondotta all\u2019attivit\u00e0 di restauro e risanamento conservativo<\/strong>, cos\u00ec <strong>non pu\u00f2 certamente affermarsi per il balcone aggettante<\/strong> che, modificando sempre e sistematicamente l\u2019aspetto esterno, configura una <strong>ristrutturazione edilizia, in quanto, muta, seppure in parte, gli elementi tipologici formali e strutturali dell&#8217;organismo preesistente<\/strong>.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ingenio-web.it\/24894-balcone-in-condominio-anche-se-non-aumenta-il-volume-e-ristrutturazione-edilizia-le-regole\">continua a leggere<\/a><\/p>\n<p>Fonte: <a href=\"https:\/\/www.ingenio-web.it\/24894-balcone-in-condominio-anche-se-non-aumenta-il-volume-e-ristrutturazione-edilizia-le-regole\">in Genio<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tar Milano: il balcone che prospetta sul cortile interno non pu\u00f2 qualificarsi come intervento di restauro e risanamento conservativo poich\u00e9 altera la struttura L&#8217;inserimento dei balconi, pur non comportando un aumento di volumetria o di superficie utile, varia l&#8217;aspetto estetico dell&#8217;edificio, comportando, quindi, un apprezzabile mutamento nel \u201cprospetto\u201d dell&#8217;edificio stesso. 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