{"id":15565,"date":"2018-11-04T17:24:43","date_gmt":"2018-11-04T15:24:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.progettogas.com\/?p=15565"},"modified":"2018-11-04T17:24:43","modified_gmt":"2018-11-04T15:24:43","slug":"ripartizione-delle-spese-condominiali-tra-inquilino-e-proprietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.progettogas.com\/index.php\/2018\/11\/04\/ripartizione-delle-spese-condominiali-tra-inquilino-e-proprietario\/","title":{"rendered":"RIPARTIZIONE DELLE SPESE CONDOMINIALI TRA INQUILINO E PROPRIETARIO"},"content":{"rendered":"

Quante volte le spese condominiali tra inquilino e proprietario sono state oggetto di discussione?<\/strong><\/span><\/p>\n

Le spese condominiali non vengono ripartite in base a rapporti privati tra inquilino e proprietario; ma rispondono a una normativa pi\u00f9 ampia in merito al rapporto di locazione. Sostanzialmente, per capire quali sono le spese condominiali da dividere bisogna cercare nella normativa generale; ovvero quella che \u00e8 alla base dei contratti di locazione. La legge a cui fare riferimento \u00e8 la n. 392\/78<\/strong>; che disciplina le locazioni di immobili urbani. All\u2019articolo 9, dedicato agli oneri accessori, si legge quanto segue. \u201cSono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all\u2019ordinaria manutenzione dell\u2019ascensore; alla fornitura dell\u2019acqua, dell\u2019energia elettrica; del riscaldamento e del condizionamento dell\u2019aria; allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine; nonch\u00e9 alla fornitura di altri servizi comuni\u201d.<\/em><\/strong><\/p>\n

Inoltre, per quanto riguarda le spese dedicate al servizio di portineria, per il 90% sono riservate al conduttore; a meno che non sia stato concordato qualcosa di diverso. \u201cPrima di effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere l\u2019indicazione specifica delle spese con la menzione dei criteri di ripartizione. Il conduttore ha inoltre diritto di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese effettuate\u201d.<\/em><\/p>\n

Il Sicet (Sindacato Inquilini Casa e Territorio), ha redatto una tabella nella quale sono ripartite le spese condominiali tra proprietario e inquilino, settore per settore, cominciando dall\u2019interno dell\u2019appartamento locato:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/td>\nRipartizione delle spese condominiali tra inquilino e proprietario<\/strong><\/span><\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nTabella elaborata dal Sicet (Sindacato Inquilini Casa e Territorio) Aprile 2018<\/strong><\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nLEGENDA<\/strong><\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nP\u00a0=
\nproprietario<\/span><\/strong><\/td>\n		<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n\u00a0I\u00a0=
\ninquilino<\/span><\/strong><\/td>\n		<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nAll’interno dell’appartamento<\/strong><\/span><\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n1. Impianto idrico, sanitario, gas appartamento<\/strong><\/td>\nA chi spetta<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nInstallazione, rifacimento e manutenzione straordinaria impianto idrico, sanitario e gas<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSostituzione delle apparecchiature e della rubinetteria del bagno e della cucina<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nInstallazione e sostituzione dei contatori divisionali dell\u2019acqua calda e fredda<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nPulizia dei contatori divisionali dell\u2019acqua calda e fredda in conseguenza dell\u2019uso<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nAllacciamento dalla rete sino ai contatori<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nManutenzioni ordinarie delle rubinetterie acqua e gas, in conseguenza dell\u2019uso<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSostituzione dei sifoni<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nDisotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti (“braghe”)<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n2. Riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda<\/strong><\/td>\nA chi spetta<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento, condizionamento e
\nproduzione di acqua calda<\/td>\n		P<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSostituzione e riparazione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e
\nproduzione di acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, tubazioni, valvole, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico), avvolgimento pompe, sfitto, elementi riscaldamento, etc.<\/td>\n		P<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSostituzione e riparazione del bollitore dell\u2019acqua calda<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nPulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n3. Impianto elettrico dell’appartamento<\/strong><\/td>\nA chi spetta<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRifacimento e riparazione integrale dell\u2019impianto elettrico<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRiparazione dell\u2019impianto elettrico per corto circuito<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori,
\npulsanti e segnalatori acustici e luminosi)<\/td>\n		I<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSostituzione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n4. Pareti e soffitti dell’appartamento (intonaci, tinte, vernici, parati, ecc., ecc.)<\/strong><\/td>\nA chi spetta<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRipristino di intonaci<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nTinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti, se volute dall\u2019inquilino, nel corso
\ndel rapporto di locazione<\/td>\n		I<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nMontaggio di carta da parati o materiali similari, se voluto dall\u2019inquilino, nel corso del
\nrapporto di locazione<\/td>\n		I<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n5. Pavimenti e rivestimenti dell’appartamento<\/strong><\/td>\nA chi spetta<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRifacimento, sostituzione e riparazione di pavimenti e di rivestimenti<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nManutenzione ordinaria di pavimenti e di rivestimenti<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n6. Serramenti e infissi dell’appartamento<\/strong><\/td>\nA\u00a0<\/strong>chi spetta<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri e tende di oscuramento<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRiparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi: stecche; ganci; rullo;
\ncordelle d\u2019attacco al rullo; molle nelle serrande avvolgibili<\/td>\n		P<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRiparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende
\nesterne di oscuramento, sostituzione parti accessorie (maniglie, serrature,
\nvetri, cornici)<\/td>\n		P<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nVerniciatura serramenti esterni: serrande, avvolgibili, persiane, scuri e parapetti
\nbalconi<\/td>\n		P<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nVerniciatura di serramenti interni, porte e telai finestre, se voluta dall\u2019inquilino<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nNelle parti comuni<\/strong><\/span><\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n7. Cortili e giardini<\/strong><\/td>\nA chi spetta<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nInstallazione e sostituzione di recinzioni e cancelli<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nCostruzione dei passi carrabili<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRiparazione e verniciatura dei cancelli<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nInstallazione, riparazione e sostituzione automatismi di apertura<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nManutenzione ordinaria delle apparecchiature di automatismo di apertura dei cancelli<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nEsecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRealizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all\u2019aperto<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRifacimento periodico della segnaletica dei posti auto in conseguenza all\u2019uso<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nAcquisto e messa a dimora di alberi, cespugli e prati<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nAcquisto delle attrezzature per la manutenzione del giardino<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRiparazione delle attrezzature per giardino in conseguenza all\u2019uso<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nConferimento dell\u2019appalto e per assunzione del personale<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nServizio di giardinaggio(taglio erba, potature, acquisto concimi e antiparassitari,
\nconsumi acqua)<\/td>\n		I<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSostituzione piante ornamentali<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nInstallazione e
\nsostituzione di impianto di irrigazione<\/td>\n		P<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nInstallazione e sostituzione panchine, giochi per ragazzi, attrezzature sportive e di
\nricreazione<\/td>\n		P<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRiparazione delle attrezzature sportivo-ricreative e dell\u2019impianto di irrigazione<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nInstallazione impianto di illuminazione<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nManutenzione ordinaria impianto di illuminazione<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSostituzione lampadine<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nConsumi energia elettrica<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nPulizia cortili e aree verdi e sgombero neve<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n8. Cantine (spazi di disimpegno) e lavanderie\/stenditoi<\/strong><\/td>\nA<\/strong>
\nchi spetta<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nInstallazione impianto elettrico e suo rifacimento<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSostituzione lampadine<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nManutenzione ordinaria e parti elettriche (porta lampade, interruttori, etc.)<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nInstallazione impianto idrico e suo rifacimento (anche parziale)<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nManutenzione ordinaria impianto idrico (rubinetti, saracinesche,etc.,etc.)<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSostituzione e riparazione di lavatoio e serbatoi dell\u2019acqua<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRiparazione e verniciatura stendibiancheria<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nInstallazione e sostituzione stendibiancheria<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nInstallazione, riparazione e sostituzione automatismi d’apertura<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nDerattizzazione<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nDisinfestazione insetti<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nDisinfestazione dei serbatoi della raccolta d\u2019acqua<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nConsumi di energia elettrica e acqua<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nTinteggiatura pareti e soffitti<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nPulizia e relativi materiali d\u2019uso<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n9. Scale, atri, tetti e muri<\/strong><\/td>\nA<\/strong>
\nchi spetta<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRicostruzione struttura portante della scala, dei gradini e dei pavimenti dei pianerottoli<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nTinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il
\nparapetto e il corrimano<\/td>\n		P<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nOpere murarie di rinforzamento dello stabile<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nFornitura, riparazioni e manutenzioni straordinarie di tetti e lastrici solari<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRiparazione, manutenzione e sostituzione dell\u2019armadietto per contatori gas, luce, acqua,
\ndei contenitori per bidoni immondizie e di bacheca portatarghe<\/td>\n		P<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nInstallazione e sostituzione e manutenzione straordinaria dell\u2019impianto elettrico in tutte le
\nparti comuni<\/td>\n		P<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nFornitura di guide e zerbini<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nFornitura e montaggio di caselle della posta<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nInstallazione, sostituzione, riparazione e manutenzione straordinaria di parti dell\u2019impianto
\nelettrico: soneria; comando porte e cancelli; illuminazione vano scale; citofono; etc.<\/td>\n		P<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSostituzione soneria, comando porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, etc.<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nApplicazione targhette nominative personali<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nInstallazione di dispositivi automatici chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento) con
\nrelative chiavi<\/td>\n		P<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRiparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e relative chiavi<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSostituzione e riparazione dei vetri degli infissi<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nInstallazione e sostituzione dell\u2019impianto antincendio, comprese le relative spese di
\ncollaudo<\/td>\n		P<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nAcquisto estintori<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRicarica estintori<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nIspezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di
\nconcessione<\/td>\n		P<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nInstallazione di porta lampade, plafoniere e lampadari<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRiparazione e sostituzione di porta lampade e plafoniere<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSostituzione lampadine e neon<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nConsumi energia elettrica<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n10. Corsie e rampe autorimesse<\/strong><\/td>\nA<\/strong>
\nchi spetta<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRifacimento, riparazione e manutenzione delle pavimentazioni<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nInstallazione di radiocomando e automatismi di apertura cancelli e saracinesche<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRiparazione e piccole sostituzioni radiocomando e automatismi di apertura cancelli e
\nsaracinesche<\/td>\n		I<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nInstallazione e rifacimento dell\u2019impianto elettrico di illuminazione<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSostituzione lampadine, piccole riparazioni impianto elettrico e temporizzatore<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nInstallazione, piccola riparazione e rifacimento impianto idrico<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nInstallazione e sostituzione dei cartelli e delle strisce di segnaletica<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nManutenzione ordinaria della segnaletica<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSostituzione, riparazione e verniciatura di guardrail, parapetti e altri elementi
\nprotettivi<\/td>\n		P<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nInstallazione e sostituzione dell\u2019impianto antincendio e spese di collaudo<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nIspezioni e collaudi periodici e relative tasse di concessione<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nConsumi di energia elettrica e acqua<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nPulizia corsie rampe, compresi materiali d\u2019uso<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSgombero neve, acquisto e spandimento sale<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n11. Amministrazione<\/strong><\/td>\nA<\/strong>
\nchi spetta<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nDepositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice,
\ngas, acqua, telefono, ecc.)<\/td>\n		P<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nAssicurazione dello stabile e degli impianti<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSpese amministrative, telefoniche, cancelleria, copisteria<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSpese postali invio preventivi e consuntivi<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nEventuali affitto sala per assemblee condominiali<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nCopie documenti richiesti dall\u2019inquilino e altre spese amministrative sostenute su richiesta
\ndel conduttore<\/td>\n		I<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSpese per assemblee straordinarie convocate per iniziativa degli inquilini<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nCompenso dell\u2019amministratore di condominio<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nTassa (Tosap) per occupazione temporanea di suolo pubblico<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nTassa Passi Carrabili<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n12. Ascensore<\/strong><\/td>\nA<\/strong>
\nchi spetta<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nPrima installazione<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSostituzione e riparazione cabina<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche e altre
\nmanutenzioni straordinarie<\/td>\n		P<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nConsumi elettrici per forza motrice, illuminazione e sostituzione lampade, fusibili, etc.<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRiparazione e manutenzione ordinaria della cabina<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRiparazioni e sostituzioni di piccola entit\u00e0 di parti meccaniche, elettriche, dispositivi
\ndi chiusura, pulsantiere<\/td>\n		I<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nIspezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relativa tassa
\ndi concessione comunale<\/td>\n		P<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nInterventi per l\u2019adeguamento a norme di legge<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nManutenzione in abbonamento<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRinnovo licenza di esercizio<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSostituzione delle funi in conseguenza all\u2019uso<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n13. Autoclave<\/strong><\/td>\nA<\/strong>
\nchi spetta<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nInstallazione<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRifacimento impianto e sostituzione per vetust\u00e0 o di parti<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSostituzione pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico e altri componenti
\nprimari<\/td>\n		P<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nConsumi elettricit\u00e0 forza motrice<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nCollaudo, imposte e tasse di impianto<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nIspezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relative tasse
\ndi concessione<\/td>\n		P<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRiparazione, sostituzioni e manutenzioni di parti in conseguenze all\u2019uso<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nManutenzione in abbonamento<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRicarica pressione del serbatoio<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nConsumo acqua potabile e acqua calda<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nPulizia, depurazione e decalcificazione<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n14. Fognature e scarichi<\/strong><\/td>\nA<\/strong>
\nchi spetta<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nAllacciamento rete comunale per scarico acque nere e bianche<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRifacimento e riparazione della rete fognante del collettore urbano al fabbricato e
\nall\u2019interno dello stesso<\/td>\n		P<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nInstallazione, rifacimento e riparazioni delle colonne montanti e rete raccolta acque
\n(pluviali e canali), compresi pozzetti a sifone<\/td>\n		P<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRiparazione della rete fognante, delle fosse biologiche e dei pozzi neri<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nPulizia e spurgo dei pozzetti a sifone<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nInstallazione e sostituzione dell\u2019impianto di sollevamento acque rifiuto compreso
\navvolgimento elettrico pompa<\/td>\n		P<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRiparazione e sostituzione di cuscinetti paracqua e altre parti impianto sollevamento, in
\nconseguenza all\u2019uso<\/td>\n		P<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSpurgo fosse biologiche e pozzi neri, disotturazione colonne di scarico e pozzetti<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRiparazione e disotturazione dei sifoni e rete fognante dovute a negligenza dell\u2019utente<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n15. Impianto centralizzato TV<\/strong><\/td>\nA<\/strong>
\nchi spetta<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nInstallazione, riparazione e sostituzione di impianto centralizzato TV<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nAggiunta di apparecchi di ricezione all\u2019impianto centralizzato TV<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSostituzione cavi, prese ed altri accessori<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSostituzione accessori per l\u2019ampliamento della ricezione<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n16. Impianti sportivi (piscine, campi da tennis)<\/strong><\/td>\nA<\/strong>
\nchi spetta<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nAddetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari)<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nAcqua (pulizia, depurazione) acquisto terra rossa, manutenzione ordinaria<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nInstallazione, riparazione e manutenzione straordinaria delle strutture<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n17. Pareti esterne<\/strong><\/td>\nA<\/strong>
\nchi spetta<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRestauro e riparazione integrale delle facciate<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRifacimento di intonaci, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle
\npensiline e di ogni altro motivo ornamentale<\/td>\n		P<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n18. Portierato e vigilanza<\/strong><\/td>\nA<\/strong>
\nchi spetta<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nIndennit\u00e0 particolari come da Contratto Nazionale e accordi particolari richiesti dagli
\ninquilini: Annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante; rotazione sacchi e bidoni spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale; conduzioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda<\/td>\n		I<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nIndumenti da lavoro del portiere<\/td>\n90%
\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n10%
\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSalario,
\ntredicesima, ferie, liquidazione, indennit\u00e0 come da Contratto Nazionale ed
\neventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali e
\nassicurativi<\/td>\n		90%
\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n10%
\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nCosto dell\u2019eventuale alloggio del portiere pari all\u2019indennit\u00e0 sostitutiva prevista
\ndal Contratto Nazionale<\/td>\n		90%
\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n10%
\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nVigilanza notturna, se voluta dagli inquilini<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nManutenzione della guardiola o abitazione del portiere<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nVigilanza notturna, se voluta dagli inquilini<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n19. Pulizie e pre-raccolta rifiuti<\/strong><\/td>\nA<\/strong>
\nchi spetta<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nAcquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, scale, bidoni, trespoli, etc.)<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSalario o compenso addetto pre-raccolta dei rifiuti<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nContributi previdenziali e assicurativi addetto<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSacchi per pre-raccolta e acquisto materiali di pulizia<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nDerattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nTassa rifiuti solidi urbani<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n20. Riscaldamento, produzione acqua calda, condizionamento<\/strong><\/td>\nA<\/strong>
\nchi spetta<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nAdeguamento dell\u2019impianto di riscaldamento (produzione d\u2019acqua calda e di
\ncondizionamento) alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro (come da certificato energetico)<\/td>\n		P<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSostituzione di caldaia, bruciatore, pompa, tubature, saracinesche, canna fumaria, impianti
\n(idrico, elettrico) cisterne e boiler<\/td>\n		P<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nInstallazione e sostituzione dell\u2019impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di
\ncondizionamento<\/td>\n		P<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (Valvole, pompe di
\ncircolazione, saracinesche, manometri, termometri), etc.<\/td>\n		P<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRiparazione di parti accessorie delle apparecchiature<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nInstallazione e sostituzione dell\u2019impianto antincendio, comprese le relative spese di
\ncollaudo; acquisto e sostituzione estintori<\/td>\n		P<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRicarica estintori<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nIspezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di
\nconcessione; compensi relativi alla tenuta del libretto di centrale<\/td>\n		P<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRetribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, compresi gli oneri assicurativi
\ne previdenziali<\/td>\n		I<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nAcquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nPulizia annuale (in abbonamento) dell\u2019impianto per messa a riposo stagionale: caldaie,
\nbruciatori, canne fumarie, etc.<\/td>\n		I<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRiparazione e manutenzione del locale caldaia<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRicostruzione e riparazione del rivestimento refrattario<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nCosti della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica
\nall\u2019impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso al fuochista<\/td>\n		I<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nSpese manutenzione e funzionamento dei depuratori dell\u2019acqua<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nPer l\u2019impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a:
\ncaldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopole<\/td>\n		I<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n21. Trattamento delle acque potabili<\/strong><\/td>\nA<\/strong>
\nchi spetta<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nInstallazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, etc.)<\/td>\nP<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRiparazione e sostituzione di parti componenti l\u2019impianto di trattamento delle acque
\npotabili, in conseguenza all\u2019uso<\/td>\n		P<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nConsumo di sali, resine, forza motrice, etc.<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nRetribuzione dell\u2019addetto alla conduzione dell\u2019impianto<\/td>\nI<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

TABELLA SPESE CONDOMINIALI<\/a><\/p>\n

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Quante volte le spese condominiali tra inquilino e proprietario sono state oggetto di discussione? Le spese condominiali non vengono ripartite in base a rapporti privati tra inquilino e proprietario; ma rispondono a una normativa pi\u00f9 ampia in merito al rapporto di locazione. 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