{"id":14713,"date":"2018-04-27T13:10:32","date_gmt":"2018-04-27T11:10:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.progettogas.com\/?p=14713"},"modified":"2018-04-27T13:10:32","modified_gmt":"2018-04-27T11:10:32","slug":"lavori-di-ristrutturazione-aliquota-iva-agevolata-al-10","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.progettogas.com\/index.php\/2018\/04\/27\/lavori-di-ristrutturazione-aliquota-iva-agevolata-al-10\/","title":{"rendered":"Lavori di ristrutturazione: aliquota Iva agevolata al 10%"},"content":{"rendered":"

Come sappiamo\u00a0la Legge di Bilancio 2018<\/strong> ha confermato l\u2019Iva agevolata<\/strong> per gli interventi di ristrutturazione del patrimonio edilizio<\/strong>. L\u2019aliquota \u00e8 fissata al 10%<\/strong> per tutti gli interventi edilizi da realizzare sugli immobili una volta che si \u00e8 chiusa la fase della costruzione.<\/p>\n

Non viene fatta differenza tra le tipologie di interventi realizzabili sugli immobili di propriet\u00e0 privata e condominiale. L\u2019unica eccezione \u00e8 quando si tratta di fabbricati a prevalente destinazione abitativa<\/strong>. A tal proposito la lett. b), dell\u2019art. 7, comma 1,
\ndella Legge n. 488\/1999, prevede, infatti che gli interventi debbano essere effettuati su edifici a prevalente destinazione abitativa privata.
\nNella circolare 29 dicembre 1999, n. 247\/E si richiamano gli immobili classificati nel gruppo catastale A,<\/strong> comprese le pertinenze e con esclusione della categoria A\/10 – Uffici di propriet\u00e0 di privati.
\nNei fabbricati per cos\u00ec dire misti, composti cio\u00e8 da negozi, Uffici e appartamenti \u00e8 necessario che queste ultime unita` immobiliari siano<\/strong>
\nsuperiore al 50% dell\u2019intero immobile.<\/strong><\/p>\n

L\u2019Iva ridotta al 10% \u00e8 prevista sulle prestazioni di servizi relativi a interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria<\/strong>. Sui beni l\u2019aliquota agevolata si applica invece solo nel caso in cui questi vengano ceduti nell’ambito del contratto di appalto.<\/p>\n

L\u2019Iva ridotta si applica nel caso della fornitura di \u201cbeni di valore significativo<\/strong>\u201d. In questo caso l\u2019aliquota del 10% si applica fino a concorrenza del valore della prestazione considerato al netto del valore dei beni stessi.\u00a0In altri termini, deve essere considerato il valore
\ncomplessivo della prestazione, successivamente va individuato il valore del bene o dei beni significativi forniti nell’ambito della prestazione medesima e sottratto dal corrispettivo.\u00a0 La differenza che ne risulta costituisce il limite di valore entro cui anche alla fornitura del bene significativo e` applicabile l\u2019aliquota del 10%. Il valore residuo del bene deve essere assoggettato alla aliquota ordinaria del 22%.<\/p>\n

Un esempio pu\u00f2\u00a0 aiutare a comprendere le modalit\u00e0 di calcolo appena rappresentate.<\/strong>
\nSi ipotizzi di realizzare un nuovo impianto di riscaldamento con la sostituzione della caldaia.
\nLa realizzazione di tale intervento volto al risparmio energetico, che e` parificato agli interventi di manutenzione straordinaria, ha un costo
\ncomplessivo di 5.000 euro di cui 3.000 euro \u00e8 il costo della caldaia e 2.000,00 euro equivale alla manodopera.<\/strong><\/p>\n

L\u2019imposta sul valore aggiunto verr\u00e0 determinata ed evidenziata in fattura nel modo seguente:<\/strong><\/p>\n

– 2.000 euro<\/strong>, costituenti il valore della prestazione (comprensivo di materie e prime e semilavorate oltre ad altri beni non significativi impiegati nel lavoro di installazione) al netto del valore del bene significativo, andranno assoggettate ad aliquota ridotta del 10%;<\/p>\n

– il costo della caldaia pari a 3.000<\/strong> euro deve essere, invece, diviso in due parti: una parte, pari a 2.000 euro (ammontare corrispondente al valore della manodopera, come sopra evidenziata), deve essere assoggettata ad aliquota del 10%; l\u2019altra parte, pari a 1.000 euro, invece, deve essere assoggettata al 22%.<\/p>\n

In conclusione su 5.000,00 euro totali del lavoro pagheremo l’IVA su 4.000,00 euro al 10% e 1.000,00 al 22%<\/strong><\/span><\/p>\n

I cosiddetti \u201cbeni significativi\u201d sono stati individuati dal DM 29 dicembre 1999<\/strong>. In questa categoria rientrano:<\/p>\n